Na zakończenie budowy należy postarać się o nadanie numeru porządkowego. Domu musi mieć przydzielony taki numer, abyśmy mogli w nim legalnie zamieszkać. Wniosek o numer wraz z wymaganymi dokumentami, opłatą skarbową na podanie i od załączników składamy w urzędzie miasta lub gminy. Jednak zanim złożymy dokumenty, dowiedzmy się Budowę, przebudowę lub renowację sieci i przyłączy kanalizacyjnych, należy projektować zgodnie z niniejszymi wytycznymi, metodami tradycyjnymi lub bezwykopowymi, w uzgodnieniu z PWiK “Nysa” Sp. z o.o. w Zgorzelcu. Zakres określają warunki PWiK “Nysa” Sp. z o.o. w Zgorzelcu lub specyfikacja przetargowa. Zasady wykonywania wylotów określa polska norma PN-89 / B -10425. Przepisy regulują także sposób wykonywania nasad kominowych i osłon, a także określają wymagania dla otworów rewizyjnych i pomiarowych, w które każdy komin musi być zaopatrzony. Unormowaniu podlegają także czopuchy, czyli elementy łączące otwory wylotowe spalin odbiór przewodów kominowych Dodaj komentarz lub załączniki Wykonanie odbioru końcowego kominów z przewodami kominowymi, wentylacyjnymi, spalinowymi. Potrzebne przy zgłoszeniu gotowości instalacji. Chętnie przy okazji zlecę wykonanie głównej próby szczelności instalacji gazowej. aby komplet odbiorów przeprowadziła jedna firma. Jeśli twoja inwestycja wymaga zawiadomienia o zakończeniu budowy, ale chcesz przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych, to musisz uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Jest to tzw. odbiór częściowy. Pozwolenie na użytkowanie zamiast zawiadomienia o zakończeniu budowy Zakończenie budowy – kiedy wymagane zawiadomienie. Zanim przystąpi się do użytkowania obiektu budowlanego trzeba uzyskać pozwolenie na użytkowani e albo złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy do nadzoru budowlanego . Informację o tym, czy inwestycja wymaga zawiadomienia o zakończeniu budowy powinna znaleźć się w decyzji o XGSeh1P. Po zakończeniu budowy domu musisz dopełnić pewnych formalności związanych z oddaniem budynku do użytkowania. Potocznie nazywamy je odbiorem domu. Sprawdźmy, jakie dokumenty będą Ci potrzebne. Po zakończeniu budowy domu musisz dopełnić pewnych formalności związanych z oddaniem budynku do użytkowania. Potocznie nazywamy je odbiorem domu. Sprawdźmy, jakie dokumenty będą Ci potrzebne. Niezależnie od tego, czy dom budujesz na podstawie pozwolenia na budowę czy zgłoszenia, przeprowadzasz takie same procedury związane z odbiorem – zawiadamiasz nadzór budowlany o zakończeniu budowy. Przystąpienie do użytkowania domu jednorodzinnego nie wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nie zrealizowałeś wszystkich robót objętych wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem i chcesz dokonać tzw. częściowego odbioru. Wtedy musisz uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu Jak już wspomnieliśmy, odbiór domu wiąże się z zawiadomieniem nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy lub uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Sprawdźmy, jakie dokumenty powinieneś dołączyć do takiego zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Dziennik budowy Dziennik budowy zawiera wpisy dokumentujące przebieg robót budowlanych. Ostatnim wpisem kierownik budowy potwierdza, że budowa została zakończona i obiekt nadaje się do użytkowania. Dziennik budowy składasz w oryginale. Oświadczenie kierownika budowy Kierownik budowy w oświadczeniu tym potwierdza, że obiekt budowlany, czyli Twój dom, został zrealizowany zgodnie z projektem budowlanym i przepisami oraz że uporządkowano teren budowy i przywrócono go do stanu pierwotnego. W oświadczeniu tym musi się również znaleźć informacja, że dokonano pomiarów powierzchni użytkowej budynku w sposób zgodny z przepisami. Jeśli w trakcie budowy wykonałeś część robót inaczej niż przewidywał projekt budowlany, dokonując w ten sposób nieistotnego odstępstwa od tego projektu, oświadczenie o zgodności wykonania obiektu zgodnie z projektem i przepisami potwierdza również projektant i inspektor nadzoru inwestorskiego (jeśli był ustanowiony). Oświadczenie o zagospodarowaniu terenów przyległych W przypadku domów jednorodzinnych tego dokumentu zazwyczaj nie trzeba dołączać. Jest on wymagany tylko, jeśli korzystanie z obiektu jest uzależnione od odpowiedniego urządzenia terenów sąsiednich. Protokoły badań i sprawdzeń Wśród tych dokumentów znajdują się protokoły badań i sprawdzeń przewodów kominowych i wentylacyjnych oraz instalacji wewnętrznych, które sporządza się przy odbiorze tych instalacji. Potwierdzają one, że instalacje zostały prawidłowo wykonane i nadają się do użytkowania. Dokumentacja geodezyjna Tę dokumentację otrzymasz od geodety. Podobnie jak na początku budowy zlecałeś mu wytyczenie budynku, tak po jej zakończeniu musisz zatrudnić go do wykonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Wyniki tej inwentaryzacji (czyli mapa z pomiaru powykonawczego budynku) wraz z informacją o zgodności usytuowania budynku z projektem zagospodarowania działki (lub odstępstwach od tego projektu) stanowią przedmiotową dokumentację geodezyjną. Potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy Dokumenty te przyjmują formę protokołów odbioru przyłączy, w których zarządcy sieci potwierdzają, że przyłącza te zostały wykonane i nadają się do użytkowania. Kopie rysunków ze zmianami Jeśli w trakcie budowy wykonałeś jakieś roboty inaczej niż przewidywał projekt, musisz dołączyć kopie rysunków z naniesionymi przez projektanta zmianami oraz uzupełniający opis dotyczący tych zmian. Takie postępowanie jest właściwe tylko w przypadku robót, które stanowią nieistotne odstępstwo od udzielonego pozwolenia. Odbiór domu – kiedy mogę w nim zamieszkać? Jeśli złożyłeś w nadzorze zawiadomienie o zakończeniu budowy, w domu możesz zamieszkać po upływie 14 dni, pod warunkiem że w tym terminie nadzór nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji. W ciągu tych 14 dni nadzór może bowiem przeprowadzić kontrolę, podczas której sprawdzi, czy budowa została zrealizowana zgodnie z projektem i przepisami. Kontrola ta nie jest obowiązkowa, dlatego zwykle nadzór ogranicza się tylko do sprawdzenia dokumentów, a gdy stwierdzi, że są niekompletne, wzywa do ich uzupełnienia. Nadzór może też przed upływem wspomnianych 14 dni wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Jeśli je otrzymasz, to możesz zamieszkać w domu. Natomiast jeśli wystąpiłeś o pozwolenie na użytkowanie, to w domu możesz zamieszkać dopiero po uzyskaniu tego pozwolenia. W tym przypadku nadzór przed wydaniem decyzji przeprowadza obowiązkową kontrolę, podczas której sprawdza, czy budynek nadaje się do użytkowania. Warto nie lekceważyć powyższych przepisów i przeprowadzić wszystkie procedury związane z odbiorem domu. Gdy nadzór budowlany stwierdzi, że przystąpiłeś do użytkowania bez dopełnienia wymaganych formalności, będzie musiał wymierzyć Ci karę w wysokości 10 000 zł (tyle wynosi kara za nielegalne użytkowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych). Czy przed odbiorem domu mogę go urządzić? Inwestorzy często zastanawiają się, czy przed odbiorem domu mogą w nim umieścić meble i przygotować go do zamieszkania. Prawo budowlane niestety nie wskazuje, czym jest użytkowanie obiektu, więc trudno stwierdzić, jakie czynności lokalny nadzór budowlany uznaje właśnie za przystąpienie do użytkowania. Zgodnie z orzecznictwem sądowym użytkowanie „oznacza korzystanie z obiektu budowlanego w sposób ciągły i trwały. Nie jest użytkowaniem obiektu budowlanego jednorazowe, kilkugodzinne przebywanie w nim nawet wielu osób, które nie wskazuje na trwały zamiar użytkowania obiektu budowlanego” (wyrok WSA w Krakowie z dnia 30 października 2012 roku o sygnaturze II SA/Kr 1166/12). Odbiór domu to nie koniec formalności Po zakończeniu postępowania związanego z odbiorem domu nadzór zwraca dziennik budowy, protokoły badań i sprawdzeń, dokumentację geodezyjną. Dokumenty te, wraz z pozwoleniem na budowę, projektem budowlanym i rysunkami z naniesionymi zmianami (jeśli dokonano nieistotnego odstępstwa), stanowią dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą, którą powinieneś przechowywać przez okres istnienia budynku. Taki obowiązek prawo budowlane nakłada na każdego właściciela obiektu budowlanego. Oprócz tego, jako właściciel domu jednorodzinnego, musisz zlecać fachowcom posiadającym odpowiednie uprawnienia przeprowadzanie okresowych kontroli stanu technicznego budynku. Co najmniej raz w roku sprawdzeniu podlegają instalacje gazowe, przewody kominowe, szczelne zbiorniki na nieczystości ciekłe i przydomowe oczyszczalnie ścieków (które zgodnie z orzecznictwem są traktowane jako instalacje służące ochronie środowiska). Co najmniej raz na 5 lat sprawdza się stan techniczny obiektu budowlanego. Dodatkowe kontrole przeprowadza się w razie poważnego uszkodzenia obiektu (lub zagrożenia takim uszkodzeniem) spowodowanego działaniem czynników zewnętrznych, np. silnym wiatrem. Stan prawny aktualny na dzień r. Podstawa prawna: ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, zmieniony przez: Dz. U. z 2020 r., poz. 2127, poz. 2320, Dz. U. z 2021 r. poz. 11, poz. 234, poz. 282). Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice przepisałem 2 link Budowa i odbiór budynku Budowa i odbiór budynku Budowa budynku rozpoczyna się z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie przygotowawcze Pracami przygotowawczymi są:wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;wykonanie niwelacji terenu;zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem. Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę , właściwy organ /starostę/ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem (plik PDF zawiadomienie_o_termin co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie:oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także zaświadczenie o posiadaniu stosownych kwalifikacji, w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego – oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi (plik PDF oswiadczenie_kierowni a także zaświadczenie, o posiadaniu stosownych kwalifikacji,informację zawierającą dane zamieszczone na tablicy do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego razie nieuzgodnienia warunków właściwy organ /starosta/ – na wniosek inwestora – w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub po zakończeniu robót jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych w Kodeksie budynku/odstępstwa od projektuPo zakończeniu budowy inwestor musi powiadomić organ wydający pozwolenie na budowę – starostę o jej zakończeniu (plik PDF zawiadomienie_o_zakonc zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: oryginał dziennika budowy;oświadczenie kierownika budowy:– o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,– o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (plik PDF oswiadczenie_kierow o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;protokoły badań i sprawdzeń;inwentaryzację geodezyjną razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia inwestor musi dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. Oświadczenie takie powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze Naczelnego Sądu Administracyjnego z 10 marca 2006 r. sygn. akt II OSK 617/05Zawiadomienie o zakończeniu budowy i wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie mieści się w szeroko pojmowanym zakresie postępowania o pozwolenie na budowę i stanowi po prostu jego kolejny, w tym wypadku końcowy, o zakończeniu budowy jako element obowiązku prawnego wynikającego z decyzji o pozwoleniu na budowę nie może być rozpatrywane w kategoriach oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków spółki cywilnej. Zgłoszenie takie zatem jako element końcowy postępowania w zakresie pozwolenia na budowę oceniane musi być nie tyle w świetle prawa cywilnego, lecz z punktu widzenia prawa publicznego (administracyjnego).Przepisy Prawa budowlanego nie zawierają wymogu dokonania zgłoszenia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania przez wszystkich inwestorów realizujących dane zamierzenie, zatem wystąpienie z takim zawiadomieniem chociażby przez jednego z nich stanowi podstawę do podjęcia stosownych działań przez organy nadzoru budowlanego prowadzących do wydania decyzji na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy. Inwestor złożył do PINB zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego. Do zawiadomienia oprócz pozostałych dokumentów wymaganych ustawą Prawo budowlane, dołączył "Protokół odbiorczy przewodów kominowych, podłączeń dymowych, spalinowych i wentylacyjnych" podpisany przez kierownika tejże budowy, posiadającego uprawnienia do projektowania i nadzorowania robót budowlanych. Czy taka osoba może potwierdzić ww. protokół, czy musi posiadać uprawnienia dotyczące przewodów kominowych? Jakkolwiek przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118) nie regulują wprost dopuszczalności podpisania "Protokołu odbiorczego przewodów kominowych, podłączeń dymowych, spalinowych i wentylacyjnych" przez kierownika budowy, to wydaje się, że kierownik budowy (poza przedstawionym poniżej wyjątkiem, nie będzie osoba uprawnioną do podpisania takiego protokołu, co spowoduje, że organ nadzoru budowlanego nie powinien przyjąć takiego protokołu. Stanowisko takie wynika z faktu, iż zakres uprawnień budowlanych kierownika budowy posiadającego uprawnienia do projektowania i kierowania robotami budowlanymi (niestety w pytaniu nie podano w jakiej specjalności) zasadniczo nie upoważnia go do dokonywania takich czynności. Jeśli bowiem przyjąć, że kierownik budowy posiada uprawnienia w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (co wydaje się najbardziej prawdopodobne) bez ograniczeń, to zgodnie z § 17 ust. 1 rozporządzenia Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 28 kwietnia 2006 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. Nr 83, poz. 578) jest on uprawniony do sporządzania projektu architektoniczno-budowlanego w odniesieniu do konstrukcji obiektu lub kierowania robotami budowlanymi w tym zakresie oraz w odniesieniu do architektury obiektu; jeśli ma uprawnienia w ograniczonym zakresie, to jego możliwości są jeszcze mniejsze. Podobnie jest z większością uprawnień budowlanych nadanych w innych specjalnościach. Za taką interpretacją przemawiać może również treść art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego, zgodnie z którym w okresową kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać: osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych; osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do ww. przewodów kominowych oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. Zaznaczyć należy, że jakkolwiek cyt. przepis dotyczy okresowych kontroli, to jednak wydaje się, że przez analogię należy stosować go również do odbiorów. Właśnie ze względu na art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego, wspomniany na początku wyjątek dotyczyć może kierownika budowy, który posiada uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń. Osoba taka, zgodnie z § 23 wspomnianego rozporządzenia, jest bowiem uprawniona do projektowania obiektu budowlanego lub kierowania robotami budowlanymi związanymi z obiektem budowlanym, takim jak: sieci i instalacje cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne, z doborem właściwych urządzeń w projekcie budowlanym oraz ich instalowaniem w procesie budowy lub remontu; w przypadku osób posiadających uprawnienia w ograniczonym zakresie - mogą oni wykonywać powyższe czynności w obiektach o kubaturze do m3 Można więc przyjąć, że jeśli osoba posiadająca takie uprawnienia budowlane może dokonywać okresowej kontroli, to jest ona również uprawniona do dokonana odbioru przewodów kominowych. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, a komuś przysługuje do niej prawo pierwokupu, masz obowiązek poinformowania uprawnionego o jej zawarciu i treści, w tym o cenie Odbiór domu jednorodzinnego jest konieczny, jeżeli chcesz w nim legalnie zamieszkać. Zakończenie budowy wymaga zgromadzenia kilku dokumentów i złożenia ich w odpowiednich instytucjach. Przeczytaj, jakie dokumenty musisz złożyć po zakończeniu prac budowlanych i jakie koszty się z tym wiążą. Odbiór domu wymaga dopełnienia kilku formalności. Procedura może przejść sprawnie, jeżeli odpowiednio wcześniej zadbasz o zgromadzenie odpowiednich dokumentów. Dokumenty gromadzone w trakcie budowy a odbiór domu jednorodzinnego Przebieg budowy opisywany jest w dzienniku budowy. Ponadto zgromadzona w trakcie budowy dokumentacja zawiera informacje, które potrzebne są do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Do najważniejszych z nich zalicza się: częściowe odbiory prac budowlano-instalacyjnych - ich przeprowadzenie powinno być potwierdzone wpisami do dziennika budowy, umowy z dostawcami mediów, protokoły odbioru i sprawdzeń przyłączy oraz instalacji wewnętrznych, w tym: instalacji wentylacyjnej i przewodów kominowych, wewnętrznej instalacji elektrycznej, szczelności instalacji wodnej oraz gazowe Umowy z dostawcami mediów są też niezbędne do zmiany taryfy poboru energii elektrycznej (z budowlanej na docelową) bądź rozpoczęcia poboru paliwa gazowego. Te formalności załatwiane są z reguły na początku prowadzenia prac budowlanych i często później nie przywiązujemy już do nich uwagi. Koszt danego protokołu może się różnić w zależności od rodzaju instalacji i regionu Polski. Waha się on od 150 do nawet 500 zł. Odbiór domu – czy trzeba mieć świadectwo charakterystyki energetycznej Nie, jeśli budujemy dom jednorodzinny dla siebie. Jeżeli jednak zamierzamy go sprzedać po wybudowaniu albo wynająć, taki dokument będzie nam potrzebny. W świadectwie charakterystyki energetycznej budynku określa się źródła energii, na co jest ona zużywana i w jakiej ilości (z informacji podanych w świadectwie można zatem wywnioskować, czy ogrzewanie budynku będzie kosztowne). Certyfikat może być sporządzony przez upoważnionych specjalistów z branży architektonicznej, budowlanej i instalacyjnej posiadających uprawnienia budowlane. Ze względu na coraz bardziej ekologiczne i energooszczędne budowanie efektywność energetyczna jest coraz ważniejszym aspektem. Koszt sporządzenia takiego certyfikatu to przedział cenowy od 300 do 800 zł. Kierownik budowy - czy jest potrzebny? Odbiór budynku dokumenty Uwaga! Nowelizacja Prawa budowlanego skróciła listę wymaganych do odbioru budynku dokumentów, ale tylko w przypadku inwestycji realizowanych na podstawie projektu budowlanego sporządzonego na nowych zasadach obowiązujących od 19 września 2020 r. – czyli składającego się z 3 części: projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Jeżeli inwestor budował na podstawie starego dwuczęściowego projektu budowlanego, do zawiadomienia o zakończeniu budynku jednorodzinnego jest obowiązany dołączyć: oryginał dziennika budowy; oświadczenia kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę i przepisami. Musi ono zawierać również informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku w sposób zgodny z przepisami. Jeśli w trakcie budowy dokonano mało istotnych odstępstw od projektu, oświadczenie kierownika musi być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego (gdy takiego ustanowiono); kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby również uzupełniony opis – tylko wtedy, gdy pojawiły się wspomniane wyżej nieistotne odstępstwa od projektu; oświadczenia kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; protokoły badań i sprawdzeń przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem, sporządzone przez uprawnione osoby; dokumentację geodezyjną zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym odpowiednią mapę, oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub odstępstwach od tego projektu – sporządzone przez uprawnionego geodetę; potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy przez przedstawicieli przedsiębiorstw sieciowych. Jeżeli rozpoczynając formalności związane z budową, inwestor złożył w starostwie projekt budowlany w nowym kształcie, do zawiadomienia o zakończeniu budowy budynku jednorodzinnego jest obowiązany dołączyć: projekt techniczny - z uwzględnieniem zmian, jeśli miały miejsce; oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami (z informacją o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych),o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; w razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia o zakończeniu budowy inwestor dołącza kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub projektu architektoniczno-budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby - uzupełniający opis tych zmian. W takim przypadku oświadczenie o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony; oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; protokół badania szczelności instalacji gazowej; dokumentację geodezyjną zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu -sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii. Formalne zamknięcie budowy – niezbędny element odbioru domu Do odbioru domu wymagana jest inwentaryzacja geodezyjna i formalne zamknięcie budowy. Wykonane pomiary i wszystkie istniejące elementy na mapę zasadniczą nakłada geodeta. O geodecie warto pamiętać wcześniej, gdyż na sporządzone przez niego dokumenty czeka się około miesiąca. W trakcie oczekiwania na dokumenty bez problemu można wykonywać prace końcowe. Koszt wykonania inwentaryzacji to około 1000–1500 zł. Aby zakończyć budowę domu, kierownik budowy zobowiązany jest do dopełnienia kilku formalności. Przede wszystkim musi on zamknąć dziennik budowy oraz złożyć oświadczenie, w którym stwierdza zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę, przepisami obowiązującego prawa. Dodatkowo kierownik budowy musi zadbać o porządek na terenie budowy. Jak znaleźć dobrego fachowca? Odbiór domu - zawiadomienie o zakończeniu budowy Po dopełnieniu wszystkich formalności i zgromadzeniu wszystkich wymienionych wcześniej elementów musisz złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy. Składasz go w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Pamiętaj, aby skompletować wszystkie dokumenty. Brak któregoś z nich może spowodować odrzucenie zawiadomienia, kolejne procedury, a przede wszystkim oddali termin, w którym będziesz mógł zamieszkać w domu. Organ ma 14 dni od daty złożenia dokumentów, aby złożyć sprzeciw lub uwagi do naszego zgłoszenia. Jeżeli takich protestów nie będzie, to można zacząć się wprowadzać. Urząd może wydać potwierdzenie, w którym stwierdzi brak zastrzeżeń co do użytkowania budynku. Może być ono przydatne przy zameldowaniu lub nadaniu numeru porządkowego budynku (obie sprawy załatwiamy w urzędzie gminy lub miasta). Zobacz też: Ciekawe realizacje projektów z Kolekcji Muratora >>> Jeżeli zamierzamy zamieszkać w domu przed wykonaniem wszystkich prac objętych projektem (np. przed wykończeniem poddasza lub położeniem tynków zewnętrznych), konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku. Co ważne, złożenie takiego wniosku (wraz z takimi samymi dokumentami, jak w wypadku zawiadomienia) stanowi jednocześnie wezwanie do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli obiektu. Nadzór budowlany ma na nią 21 dni od otrzymania wniosku (lub jego uzupełnienia o brakujące dokumenty), przy czym musi zawiadomić inwestora o jej terminie w ciągu siedmiu dni. Inwestor ma obowiązek w niej uczestniczyć. Uwaga! W przypadku stwierdzenia niezalegalizowanych istotnych odstępstw od projektu domu inwestor zostanie ukarany – będzie musiał zapłacić po 1 tys. zł za każde odstępstwo, a ponadto sporządzić projekt zamienny lub wykonać wskazane przez nadzór prace budowlane. Zakończenie budowy - ostatnie formalności Numer posesji otrzymamy w urzędzie gminy lub miasta. We wniosku podajemy adres i numer działki. Pozostaje jeszcze załatwić w urzędzie gminy lub miasta meldunek i złożyć formularz informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych w celu obliczenia podatku od nieruchomości. I gotowe – zbudowane, zatwierdzone, można mieszkać. Przeczytaj też: Jak uzyskać adres dla nowego domu. Nadanie numeru porządkowego >>> SPRAWDŹ: inne wzory i formularze do pobrania Pozwolenie na budowę: wzór wniosku Zgłoszenie budowy: wzór wniosku Zgłoszenie robót budowlanych Zgłoszenie rozbudowy budynku Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Wzór zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura Pozwolenie na rozbiórkę Zgłoszenie nabycia nieruchomości: druk IN-1 Przeniesienie zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych Przeniesienie pozwolenia na budowę Możliwość przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej: wniosek Jak uzyskać tymczasowe przyłącze prądu budowlanego Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku Pytanie 1 z 6 Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest potrzebne: do uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego do sprzedaży budynku na podstawie umowy sprzedaży dla budynku wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 Odpowiada dr Joanna Smarż – główny specjalista Krajowego Biura PIIB. Czy okresowych przeglądów wentylacji grawitacyjnej o kanałach murowanych w budynkach mieszkalnych może dokonywać inżynier posiadający uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej? Kwestie okresowych kontroli stanu technicznego elementów budynków i budowli oraz instalacji normuje art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane ( z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.). Wskazany przepis określa elementy budynków oraz rodzaje instalacji podlegające obowiązkowi kontroli, jej częstotliwość oraz rodzaj uprawnień, jakimi powinna legitymować się osoba dokonująca kontroli. Zgodnie z powyższym okresowej kontroli dokonywanej co najmniej raz w roku podlegają przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne) – art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c) Prawa budowlanego. Jak zastrzega ustawodawca w art. 62 ust. 6 tej ustawy, kontrolę stanu technicznego wskazanych przewodów kominowych powinny przeprowadzać: 1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych; 2) osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. Z powyższego wynika, iż przeglądu przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych mogą dokonać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim oraz osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Za uprawnienia budowlane odpowiednie do dokonywania kontroli stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych uznaje się uprawnienia: – do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz – do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Należy podkreślić, że powyższe dotyczy jednak wyłącznie uprawnień wydanych na mocy obowiązującej ustawy – Prawo budowlane z 1994 r., ale po dniu 24 grudnia 1997 r., kiedy to upoważnienie do sprawowania kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych zostało włączone również do uprawnień projektowych ( Nr 111, poz. 726). Wcześniej, tj. od dnia 1 stycznia 1995 r. do dnia 24 grudnia 1997 r., upoważnienie do sprawowania kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych związane było wyłącznie z uprawnieniami wykonawczymi. Podobnie upoważnienie do sprawowania kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych wynikało z uprawnień wykonawczych pod rządami wcześniejszych przepisów. Zgodnie bowiem z § 2 ust. 3 rozporządzenia Przewodniczącego KBUiB z dnia 10 września 1962 r. w sprawie kwalifikacji fachowych osób wykonujących funkcje techniczne w budownictwie powszechnym ( Nr 53, poz. 266), funkcje techniczne inspektora nadzoru inwestorskiego, kierownika budowy i kierownika robót oraz funkcje techniczne polegające na kontroli technicznej budów bądź kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych mogą być wykonywane wyłącznie w specjalności i w zakresie wynikającym z posiadanych uprawnień do kierowania robotami budowlanymi. Analogiczną regulację odnajdujemy w przepisach rozporządzenia MGTiOŚ z dnia 20 lutego 1975 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie ( z 1975 r. Nr 8, poz. 46 z późn. zm.). Zgodnie z § 7 tego rozporządzenia osoby posiadające przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji obejmujących kierowanie, nadzorowanie i kontrolowanie techniczne budowy i robót są uprawnione również w tym samym zakresie do kierowania i kontrolowania wytwarzania konstrukcyjnych elementów budowlanych oraz do kontrolowania stanu technicznego obiektów budowlanych. Zacytowane przepisy wskazują jednoznacznie, iż kontrolowanie stanu technicznego obiektów budowlanych związane było z uprawnieniami wykonawczymi. Jednocześnie, co wynika także z przywołanych przepisów, w każdym przypadku należy zwracać uwagę na zakres uprawnień. Powyższe oznacza, że osoby posiadające uprawnienia budowlane w ograniczonym zakresie mogą przeprowadzać kontrole stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych tylko w obiektach wchodzących w zakres tych uprawnień. Podsumowując, należy stwierdzić, że kontrolę stanu technicznego przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych mogą przeprowadzać osoby legitymujące się uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, z uwzględnieniem wskazanych powyżej zastrzeżeń. Jednocześnie należy wskazać, iż zagadnienia omawianych kontroli zostały szczegółowo opisane na stronie internetowej Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w zakładce: Informacje – Kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych.

odbiór przewodów kominowych po zakończeniu budowy